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租售比高的房子是什么意思

房产中介 发布于 2024-01-26 19:21 浏览:67次


租售比高意味房屋值得投资,房屋租金回报率在合理范畴内。租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,比值越高,说明房屋的投资价值越大。

什么会影响房子租售比

1、土地政策

首先,土地政策是影响房子租售比的一个重要因素。随着如今人口的增多,城市发展步伐加快,政府也在土地供应上加紧调控,如果一段时期内放出的土地少,或者是大批量放出土地竞拍信息,都会对开发商的囤地,盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应,进而影响购房和租房市场的变化,租售比也会在这段时间内,产生很明显的变化。

2、住房贷款政策

贷款政策所包含的东西有很多,比如说贷款利率,首付比例,首套房和二套房,自住和非自住购房的不同政策等方面,贷款政策对租售比的影响表现在,如果贷款政策放松,投机客和炒房客的数量就会加剧上升,因此,房屋的租售比就会有所提高,相反,如果贷款政策紧缩,意味着楼市暂时进入冷静期,租售比也会随之降低。

3、租金上涨

相对于房屋租金比较稳定的地区来说,租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业,其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定,输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长,与人均收入增长速度一致。

4、孩子读书的问题

与之前相比,国家的教育发生了很大的改变,并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的,读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是,很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱,在有些私立学校还不如老牌公立的时候,购买成为这些人的选择。