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房贷利率转换了还能改吗

房产中介 发布于 2024-01-27 21:20 浏览:69次


房贷利率转换了不能改,根据央行的最新公告,每个用户通常只有一次更改房贷利率的机会,如果说用户在之前将利率修改成LPR固定利率或者LPR浮动利率,那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果说用户是银行批量转换成LPR利率,用户如果不满当前的改变的话,是可以有一次变更利率的机会,变更的利率仍然为LPR固定利率,不能变更成之前的房贷利率。

房贷利率的计算方法有哪些

1、等额本息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

需要提醒借款人,银行调整利息周期不同,银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

银行允许提前还贷时间不同,银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。